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科普:新加坡的学区房,是否值得买?

时间:2020-09-15 阅读:30

房价一直是饭桌

聚会上的热门话题

除了经典的成熟富人区


便是堪称

站在中国各市房价食物链

顶端的房子

学!区!房!

 

华人家长大多望子成龙,所以愿意为了让孩子赢在起跑线上,付出更多。


由于在一、二线城市的学区房已经动辄大几百万,甚至高于千万,网上也不乏很多,到底是买学区房、还是送孩子出国留学的话题。


新加坡也是华人占比70%左右的国家,在这里,学区房的概念又是怎样的呢?

 

首先,新加坡的学区房,只在入读小学一年级报名阶段有效,在其它年级直至中学阶段,便没有了“学区房这个概念”,因为:

 

1)所有的学校在中学一年级录取阶段,是在全新加坡范围按照PSLE(小升初)的成绩收生。



2)其它年级的转学,则主要取决于学校有没有学额、是否能够通过学校或教育部的考试,住得再近也没用,所以这在很大程度上就减少了好多对“学区房”的刚需。


新加坡南洋小学


其次,新加坡的学区房指的不一定是自有房,新加坡是没有户口制度的,所以通常申请学校的这个地址为父母IC上的地址。


所以,就算是租的房子也可以直接去报读学校。只是需要在向政府提供报名住址以后,在同一地点住满30个月。这也是真正意义上的“租售同权”。


德威国际学校(新加坡)


因此,这大大缓解了新加坡学区房的价格。很多新加坡的学区房中,不乏外国人可以购买的优质公寓,与北上广深相比,价格都更加优惠。

 

如果学区房不“火”,是不是就不值得购买了呢?

 

当然不是


小学一年级的择校,仍然重要:

在新加坡,可以直接根据与所选学校之间的距离将所有住址分为三组:一公里内、一到两公里和两公里外。每个距离区间内的优先权是平等的。真正的学区房距离名校一公里以内,确实会为孩子提供更好的机会。


距离学校更近,节省时间:

对于外国买家来说,子女大多入读私立学校或者国际学校。虽然子女并不参与新加坡政府小学的入学,但是购买私立学校或国际学校周边的房子,仍然是值得考虑的。子女可以省下往返学校的时间,用于学习和课外活动。


价格稳定、租金回报高:

学区房不论是自住,或是投资,都是一个不错的选择。新加坡目前的房贷利率约为1.4%,外国人也可以贷款最高至75%左右。同时,学区房的租金回报普遍在3%-4%以上。因此,是一项较为稳定的固定资产投资。


从下一期开始,星辰便会为大家介绍各学区的优质房产,欢迎上车。